840-844 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
891 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 259 m² · constr. 2006 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 501 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117726708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
60028117726708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 433 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 728 $ Poids 83 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 986 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 822 013 $ Poids 57 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 865 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +79 437 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 947 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 867 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 282 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 922 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +101 712 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 116 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 923 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 850 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 377 446 $ Poids 31 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 770 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 031 409 $ Poids 27 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 076 167 $ Poids 26 % |
| 11 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 698 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 914 517 $ Poids 22 % |
| 12 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +72 028 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 054 711 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.