863 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 109,4 m² · constr. 2004 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117727070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
60028117727070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 543 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 621 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 248 110 $ Poids 85 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 412 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 638 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 170 $ Poids 80 % |
| 7 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 904 $ Poids 78 % |
| 8 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 734 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 712 819 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 405 $ Poids 74 % |
| 10 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 465 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 518 478 $ Poids 73 % |
| 11 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 832 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 575 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 280 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.