891-895 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 232 m² · constr. 2007 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 479 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117727259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
60028117727259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 536 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 822 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 898 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 861 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 060 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 851 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 809 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 873 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 789 369 $ Poids 44 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 559 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 638 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 774 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 410 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 590 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 788 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 887 $ Poids 38 % |
| 9 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 690 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 873 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 733 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +59 816 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 885 282 $ Poids 25 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −79 960 $ | 928 720 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.