865 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117727629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
60028117727629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 460 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 456 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 237 056 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 530 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 591 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 409 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 451 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 622 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 682 493 $ Poids 77 % |
| 6 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 477 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 610 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 731 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 477 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 495 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 498 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 639 467 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.