863 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 92,5 m² · constr. 1989 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 253 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117727798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
60028117727798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 209 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 126 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 503 070 $ Poids 94 % |
| 3 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 362 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −50 265 $ | 563 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 74 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 485 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 554 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 746 $ Poids 84 % |
| 6 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 144 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 613 531 $ Poids 83 % |
| 7 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 493 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 536 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 459 860 $ Poids 75 % |
| 10 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 474 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 202 $ Poids 74 % |
| 11 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 760 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 566 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 567 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.