841-845 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 190,8 m² · constr. 2005 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 445 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117727883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
60028117727883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 494 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 274 $ Poids 64 % |
| 2 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 703 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 931 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −52 781 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 957 347 $ Poids 51 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 877 851 $ Poids 51 % |
| 6 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 782 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 811 065 $ Poids 51 % |
| 7 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 882 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 683 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 807 475 $ Poids 49 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 985 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 924 034 $ Poids 48 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 614 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +58 245 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 853 589 $ Poids 47 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 474 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 771 160 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 927 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 419 $ Poids 43 % |
| 12 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 944 m · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 870 826 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.