875 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117728758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
60028117728758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 147 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 429 492 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 23 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 472 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 452 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 90 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 455 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 404 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 559 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 45 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 224 $ Poids 83 % |
| 7 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 429 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 429 811 $ Poids 78 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 401 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 714 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 558 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, Place Gaulin, L'Assomption 2026-07-09 · 873 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 459 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.