895 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117729016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
60028117729016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 73 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 436 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 85 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 479 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 353 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 35 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 64 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 585 043 $ Poids 83 % |
| 6 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 397 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 565 057 $ Poids 83 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 812 $ Poids 81 % |
| 8 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 964 $ Poids 79 % |
| 9 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 198 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 462 354 $ Poids 78 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 783 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 351 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 436 831 $ Poids 75 % |
| 12 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 619 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 858 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.