891 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 236 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117729303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
60028117729303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 94 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 439 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 43 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 391 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 557 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 39 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 21 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 397 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 566 894 $ Poids 82 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 337 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 393 881 $ Poids 80 % |
| 9 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 156 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 466 176 $ Poids 77 % |
| 10 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 493 459 $ Poids 76 % |
| 11 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 380 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 440 652 $ Poids 73 % |
| 12 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 444 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 525 568 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.