894 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 246 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117729588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
60028117729588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 459 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 571 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 480 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 461 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 632 685 $ Poids 86 % |
| 4 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 263 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 407 $ Poids 86 % |
| 5 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 508 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 342 $ Poids 85 % |
| 7 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 85 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 597 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 543 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 725, rue Payette, L'Assomption 2025-09-25 · 454 m · Vendu 479 900 $ (4 367 $/m²) 109,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 479 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 995, rue Jolicoeur, L'Assomption 2025-09-11 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-12-03 · 696 m · Vendu 945 000 $ (8 483 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 985 910 $ Poids 70 % |
| 12 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.