890 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117729885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
60028117729885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 57 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 682 $ Poids 92 % |
| 2 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 154 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 446 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 398 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 398 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 567 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 378 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 718 $ Poids 78 % |
| 8 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 496 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 533 590 $ Poids 78 % |
| 9 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 880 $ Poids 78 % |
| 10 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 453 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 575 467 $ Poids 77 % |
| 11 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 574 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 475 705 $ Poids 75 % |
| 12 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 471 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 593 843 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.