42 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 152,5 m² · constr. 1960 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 386 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117731143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
60028117731143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 446 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 398 $ Poids 58 % |
| 4 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 120 $ Poids 56 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 633 $ Poids 54 % |
| 6 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 864 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 594 444 $ Poids 54 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 895 282 $ Poids 54 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 745 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 799 $ Poids 53 % |
| 10 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 442 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 304 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 596 020 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 952 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 009 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.