22 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 162,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 620 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117731426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
60028117731426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 414 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 837 323 $ Poids 61 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 753 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 375 $ Poids 58 % |
| 5 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 626 189 $ Poids 54 % |
| 6 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 292 $ Poids 48 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 281 $ Poids 48 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 842 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 614 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 966 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 906 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 318 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 475 923 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 346 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +66 125 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 620 156 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.