2 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 169,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 489 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117731709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
60028117731709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 448 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 805 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 760 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 715 $ Poids 56 % |
| 5 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 372 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 950 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 574 $ Poids 44 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 044 $ Poids 42 % |
| 8 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 147 $ Poids 42 % |
| 9 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 821 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 628 098 $ Poids 42 % |
| 10 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 506 138 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 890 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 333 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +93 583 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 932 514 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.