809 Boulevard LAFORTUNE · L'Assomption
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117736000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
60028117736000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 641 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 849 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 793 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 655 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 661 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 422 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 658 290 $ Poids 63 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 603 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 775 703 $ Poids 62 % |
| 6 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 678 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 570 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 700 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 444 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 769 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 718 816 $ Poids 47 % |
| 10 | 77, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 478 $/m²) 168,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 793 419 $ Poids 45 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 859 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 857 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 973 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 638 099 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.