800-804 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 193,4 m² · constr. 2005 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 444 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117736203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
60028117736203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 315 $ Poids 60 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 983 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 963 237 $ Poids 52 % |
| 3 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 919 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 494 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 812 664 $ Poids 51 % |
| 4 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 749 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 707 737 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 883 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 557 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 863 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 884 248 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 887 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 816 198 $ Poids 46 % |
| 9 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 624 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 859 459 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 988 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 690 $ Poids 44 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 565 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +62 012 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 776 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 033 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.