790-794 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 220,5 m² · constr. 2006 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117736321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
60028117736321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 393 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 765 967 $ Poids 68 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 931 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 871 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 998 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 029 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 786 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 766 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 753 164 $ Poids 45 % |
| 6 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 712 951 $ Poids 35 % |
| 8 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 748 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 850 350 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 781 063 $ Poids 32 % |
| 10 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 511 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +88 362 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 987 120 $ Poids 31 % |
| 12 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 904 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 873 269 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.