831-835 Rue MARCIL · L'Assomption
Valeur estimée
996 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 374,1 m² · constr. 2006 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 556 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
60028117737021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 992 m · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 922 102 $ Poids 35 % |
| 2 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 012 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 827 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 463 560 $ Poids 17 % |
| 4 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 951 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +144 341 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 976 415 $ Poids 16 % |
| 5 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 477 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 973 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 447 253 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 885 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −1 307 $ | 339 491 $ Poids 11 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +146 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 377 255 $ Poids 8 % |
| 9 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 1 596 208 $ Poids 6 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 829 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 317 329 $ Poids 6 % |
| 11 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 572 424 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 259 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.