859 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 248 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
60028117737045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 599 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 521 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 470 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 424 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 246 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 479 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 589 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 548 306 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 635 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 220 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 764 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 637 $ Poids 75 % |
| 10 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 637 596 $ Poids 74 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 532 059 $ Poids 74 % |
| 12 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 380 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 587 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.