857 Rue ALLARD app. 2 app. 2 · L'Assomption
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 72,8 m² · constr. 1989 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737193900010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
60028117737193900010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 5 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 432 992 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 584 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 407 362 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 916 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 387 098 $ Poids 49 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 816 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 499 157 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 663 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 131 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 683 $ Poids 34 % |
| 6 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 827 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 941 $ Poids 31 % |
| 7 | 1050, boulevard Pierre-LeSueur, L'Assomption 2025-04-01 · 964 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 439 $ Poids 29 % |
| 8 | 978, rue Vaillant, L'Assomption 2024-10-31 · 563 m · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 593 $ Poids 29 % |
| 9 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 522 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 933 $ Poids 27 % |
| 11 | 1007, rue du Docteur-Gascon, L'Assomption 2025-02-26 · 714 m · Vendu 585 000 $ (6 724 $/m²) 87 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 165 $ Poids 25 % |
| 12 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 011 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.