857 Rue ALLARD app. 6 app. 6 · L'Assomption
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 73,2 m² · constr. 1989 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737193900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
60028117737193900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 89 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 434 057 $ Poids 72 % |
| 2 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 584 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 408 428 $ Poids 63 % |
| 3 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 916 m · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +3 716 $ | 388 076 $ Poids 50 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 816 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −44 917 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 500 518 $ Poids 44 % |
| 5 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 553 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 514 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 347 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 312 $ Poids 38 % |
| 7 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 663 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-06-25 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 561 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 419 963 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 827 m · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 507 007 $ Poids 32 % |
| 10 | 1050, boulevard Pierre-LeSueur, L'Assomption 2025-04-01 · 964 m · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 499 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 978, rue Vaillant, L'Assomption 2024-10-31 · 563 m · Vendu 420 000 $ (5 103 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 483 613 $ Poids 29 % |
| 12 | 1145, rue Dussault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (6 298 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 524 123 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.