860 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 152,1 m² · constr. 1989 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
60028117737358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 549 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 600 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 316 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −49 538 $ | 602 380 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 804 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 718 829 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 866 $ Poids 65 % |
| 6 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 863 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 480 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 639 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 676 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 706 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 695 746 $ Poids 54 % |
| 10 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 744 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 698 622 $ Poids 53 % |
| 11 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 867 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 583 026 $ Poids 50 % |
| 12 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 749 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 646 486 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.