844-848 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 193,7 m² · constr. 1990 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 445 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
60028117737460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 546 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 691 981 $ Poids 62 % |
| 2 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 697 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 661 331 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 997 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 900 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 944 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 638 $ Poids 50 % |
| 6 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 830 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 763 165 $ Poids 48 % |
| 7 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 957 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 882 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 994 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 685 558 $ Poids 44 % |
| 10 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 667 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 792 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 804 261 $ Poids 43 % |
| 11 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 540 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 727 200 $ Poids 40 % |
| 12 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 729 956 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.