850-856 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 350,3 m² · constr. 1993 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 461 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
60028117737527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 842 450 $ Poids 28 % |
| 2 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 918 569 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 892 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 451 964 $ Poids 18 % |
| 4 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 432 819 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +104 174 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 266 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −117 450 $ | 1 464 692 $ Poids 7 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 443 629 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.