857-859 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
697 300 $
Autre · 2 168 $/m² · 321,7 m² · constr. 1988 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117737748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
60028117737748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 745 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 889 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +74 049 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 841 773 $ Poids 39 % |
| 3 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 876 008 $ Poids 29 % |
| 4 | 57, rue Archambault, L'Assomption 2025-03-19 · 766 m · Vendu 750 000 $ (2 847 $/m²) 263,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 008 459 $ Poids 27 % |
| 5 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 279 m · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 042 973 $ Poids 26 % |
| 6 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 933 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −24 842 $ | 289 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 466 m · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 960 792 $ Poids 20 % |
| 9 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 197 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 856 803 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 915 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 438 028 $ Poids 16 % |
| 11 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 209 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 038 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 038 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.