866 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117738042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
60028117738042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 426 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 429 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 607 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 557 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 556 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 224 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 528 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 710 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 519 440 $ Poids 79 % |
| 9 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 204 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 486 291 $ Poids 77 % |
| 10 | 1002, rue Toupin, L'Assomption 2025-11-28 · 522 m · Vendu 589 000 $ (5 449 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 576 388 $ Poids 75 % |
| 11 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 538 709 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, Place Le Normand, L'Assomption 2026-04-28 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 521 474 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.