867 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 234 m² · constr. 1978 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 412 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117738085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
60028117738085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 613 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 709 668 $ Poids 74 % |
| 2 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 911 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 939 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 992 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 921 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 733 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 812 m · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 688 376 $ Poids 48 % |
| 6 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 545 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 686 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 854 m · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 244 736 $ Poids 37 % |
| 8 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 394 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 719 218 $ Poids 37 % |
| 9 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 790 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 812 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 615 556 $ Poids 24 % |
| 12 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 913 009 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.