862 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 212,2 m² · constr. 1988 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117738190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
60028117738190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 916 m · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 562 $ Poids 67 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 953 m · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 941 m · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 708 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 445 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 714 835 $ Poids 54 % |
| 5 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 596 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 683 958 $ Poids 54 % |
| 6 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 564 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 713 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 854 $ Poids 45 % |
| 8 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 726 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 792 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 964, rue François-Olivier, L'Assomption 2024-11-18 · 780 m · Vendu 710 000 $ (3 333 $/m²) 213 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 776 167 $ Poids 34 % |
| 10 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 607 742 $ Poids 32 % |
| 11 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 490 $ Poids 32 % |
| 12 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +65 001 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 757 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.