863 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 277 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117738382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
60028117738382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 501 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 425 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 230 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 426 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 536 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 539 839 $ Poids 82 % |
| 5 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 470 788 $ Poids 75 % |
| 6 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 796 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 527 087 $ Poids 73 % |
| 7 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 432 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 531 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 547 210 $ Poids 70 % |
| 9 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 134 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 574 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 332 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 231 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 1003, rue Toupin, L'Assomption 2025-07-15 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 180 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.