861 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 79,7 m² · constr. 1982 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117738550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
60028117738550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 24 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 435 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 522 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 410 192 $ Poids 85 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 559 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 521 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 253 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 412 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 818 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 513 816 $ Poids 66 % |
| 6 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 287 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 626 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 515 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 442 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 519 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 457 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 349 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 224 221 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 605 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 501 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 159 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 224 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.