903 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 83 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117739029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
60028117739029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 169 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 462 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 332 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 436 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 373 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 555 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 175 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 439 003 $ Poids 81 % |
| 5 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 712 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 536 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 94 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 482 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 96 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 486 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −47 472 $ | 537 610 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-02 · 181 m · Vendu 235 645 $ (2 654 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 432 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 238 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 589 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, rue Senet, L'Assomption 2025-06-06 · 414 m · Vendu 510 000 $ (5 958 $/m²) 85,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 203, place Barret, L'Assomption 2025-11-10 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 530 $/m²) 87,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 543 566 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.