899 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 143,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117739147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
60028117739147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
559 125 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 437 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 582 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 246 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −49 538 $ | 585 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 570 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 628 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 956 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 699 589 $ Poids 66 % |
| 7 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 696 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, boulevard Turgeon, L'Assomption 2025-11-12 · 791 m · Vendu 650 000 $ (4 640 $/m²) 140,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 676 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 826, rue Payette, L'Assomption 2025-06-26 · 740 m · Vendu 579 000 $ (3 878 $/m²) 149,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 566 932 $ Poids 54 % |
| 11 | 185, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-07-30 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 748 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 559 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 863 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.