860-862 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
546 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 16 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 320,4 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 888 600 $
Rôle antérieur 9 762 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117739831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 606 100 $
Valeur bâtiment
6 282 500 $
Rôle antérieur
9 762 600 $
ID provincial
60028117739831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 481 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 844-848, rue Allard, L'Assomption 2026-08-06 · 214 m · Vendu 781 000 $ (4 032 $/m²) 193,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 812 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 857, rue Allard, L'Assomption 2026-06-15 · 184 m · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 322 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 960, rue Marcil, L'Assomption 2026-06-12 · 244 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 1091-1095, rue Marcil, L'Assomption 2026-08-13 · 298 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 248 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 478 568 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, rue Masse, L'Assomption 2026-06-23 · 300 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 9 | 811, rue Marcil, L'Assomption 2026-05-01 · 229 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 66 % |
| 10 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 862, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-21 · 333 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 27, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-05-22 · 335 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.