38 Boulevard BARRET · L'Assomption
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 184,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117740900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
60028117740900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 73 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 290 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 906 428 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 934 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 791 $ Poids 62 % |
| 3 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 963 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 121 $ Poids 35 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 596 $ Poids 32 % |
| 7 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 720 996 $ Poids 31 % |
| 8 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 701 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 924, Rue François-Olivier, L'Assomption 2024-09-20 · 919 m · Vendu 715 000 $ (3 799 $/m²) 188,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 780 340 $ Poids 27 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 520 728 $ Poids 27 % |
| 11 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −69 657 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 728 877 $ Poids 26 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 879 573 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.