40 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 156,2 m² · constr. 1973 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 375 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117741679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
60028117741679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 603 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 624 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 323 $ Poids 52 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 864 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 601 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 848 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 152 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 461 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 217 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 839 141 $ Poids 50 % |
| 8 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 303 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 959 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 400 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 663 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 859 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 574 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 588 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 210 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.