38 Rue BEAURIVAGE · L'Assomption
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 159,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 408,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 463 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117742510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
60028117742510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 587 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 688 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 344 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 636 792 $ Poids 59 % |
| 3 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 471 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 845 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 113 $ Poids 55 % |
| 4 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 115 $ Poids 54 % |
| 5 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 826 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 975 $ Poids 51 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 842 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 607 946 $ Poids 50 % |
| 8 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 988 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 010 $ Poids 48 % |
| 9 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 320 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +63 968 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 976 249 $ Poids 46 % |
| 10 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 979 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 175 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 719 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 461 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +59 086 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 629 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.