831 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 101 app. 101 · L'Assomption
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 2 217 $/m² · 334 m² · constr. 2007 · terrain 1 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,4 m²
Frontage
—
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 300 $
Rôle antérieur 1 679 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746437600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
1 582 100 $
Rôle antérieur
1 679 900 $
ID provincial
60028117746437600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 667 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 841 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 171 $ Poids 60 % |
| 2 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 683 $ Poids 34 % |
| 3 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 317 m · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 281 $ Poids 24 % |
| 4 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 933 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 092 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 842 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 444 021 $ Poids 18 % |
| 7 | 945-947, Rue Marion, L'Assomption 2024-04-02 · 583 m · Vendu 795 000 $ (2 603 $/m²) 305,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 052 327 $ Poids 18 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 310 481 $ Poids 12 % |
| 9 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 816 146 $ Poids 8 % |
| 10 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 524 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 500 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 966 776 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.