831 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 204 app. 204 · L'Assomption
Valeur estimée
817 300 $
Autre · 2 976 $/m² · 274,6 m² · constr. 2007 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 616 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746437600010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
60028117746437600010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 508 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 840 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 667 m · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 846 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue Archambault, L'Assomption 2025-03-19 · 671 m · Vendu 750 000 $ (2 847 $/m²) 263,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 403 $ Poids 47 % |
| 5 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 39 % |
| 6 | 161, 161-A, 163, rue Edouard-Roy, L'Assomption 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 350 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +89 946 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 277 $ Poids 34 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 907 $ Poids 32 % |
| 8 | 129 à 131, rue Édouard-Roy, L'Assomption 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 831 000 $ (3 762 $/m²) 220,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 737 $ · Ajust. superficie +101 007 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 048 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 1061, 1063, 1065, rue Marcil, L'Assomption 2024-09-06 · 368 m · Vendu 795 000 $ (3 219 $/m²) 247 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 388 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 003 780 $ Poids 30 % |
| 10 | 180 à 186, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 609 $/m²) 237,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 787 656 $ Poids 28 % |
| 11 | 36-38, place Bertrand, L'Assomption 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 936 $/m²) 245,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 890 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 790-794, rue Marcil, L'Assomption 2024-11-22 · 128 m · Vendu 782 000 $ (3 546 $/m²) 220,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +152 545 $ · Ajust. superficie +95 932 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 1 034 388 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.