831 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 205 app. 205 · L'Assomption
Valeur estimée
683 900 $
Autre · 3 651 $/m² · 187,3 m² · constr. 2007 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 438 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746437600010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
60028117746437600010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844-848, rue Allard, L'Assomption 2026-08-06 · 93 m · Vendu 781 000 $ (4 032 $/m²) 193,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +66 385 $ | 834 483 $ Poids 98 % |
| 2 | 820-824, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-06-08 · 216 m · Vendu 785 000 $ (3 955 $/m²) 198,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 776 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 1006-1010, rue Marcil, L'Assomption 2026-02-03 · 311 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 915 $ Poids 88 % |
| 4 | 921, 923 et 925, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-03-23 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 511 $/m²) 199,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 915, 917, 919, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-02-12 · 418 m · Vendu 710 000 $ (3 561 $/m²) 199,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 049 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-10-09 · 509 m · Vendu 720 000 $ (3 814 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 841-845, rue Marcil, L'Assomption 2025-07-04 · 160 m · Vendu 831 321 $ (4 357 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 860 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 875 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 1110-1110A, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-17 · 957 m · Vendu 304 089 $ (1 567 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 834 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +3 041 $ | 305 638 $ Poids 65 % |
| 10 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 612 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 880, rue Toupin, L'Assomption 2025-03-13 · 353 m · Vendu 410 000 $ (2 054 $/m²) 199,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 284 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 942 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 600 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.