831 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 305 app. 305 · L'Assomption
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 3 797 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746437600010306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
60028117746437600010306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 696 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 676 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 796 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 975 m · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 811 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 462 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 672 163 $ Poids 61 % |
| 5 | 1006-1010, rue Marcil, L'Assomption 2026-02-03 · 311 m · Vendu 825 000 $ (4 450 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 923, rue Francois-Olivier, L'Assomption 2025-08-01 · 752 m · Vendu 745 000 $ (4 515 $/m²) 165 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 793 086 $ Poids 58 % |
| 7 | 771, rue Masse, L'Assomption 2025-05-29 · 625 m · Vendu 665 000 $ (4 080 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 83-85, Boul. de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-08 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 459 $/m²) 185 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 670 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 726 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-10-09 · 509 m · Vendu 720 000 $ (3 814 $/m²) 188,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −53 581 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 136 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.