821 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 106 app. 106 · L'Assomption
Valeur estimée
470 300 $
Autre · 3 571 $/m² · 131,7 m² · constr. 2007 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
—
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746591700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
60028117746591700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 638 $ Poids 81 % |
| 3 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 738 m · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 612 677 $ Poids 69 % |
| 4 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 902 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 624 756 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 752 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 718 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 798, rue Payette, L'Assomption 2026-02-16 · 935 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 318 $ Poids 63 % |
| 7 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 502 m · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 613 721 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 772 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 586 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 935 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 151 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.