821 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 107 app. 107 · L'Assomption
Valeur estimée
455 600 $
Autre · 3 784 $/m² · 120,4 m² · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
—
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 321 800 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746591700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
60028117746591700020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 615 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 776 m · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 349 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-12 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Savaria, L'Assomption 2025-09-25 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 973 $ Poids 67 % |
| 8 | 1010-1012, rue Toupin, L'Assomption 2026-04-15 · 690 m · Vendu 690 000 $ (6 383 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 910, rue Aimé, L'Assomption 2026-04-24 · 897 m · Vendu 539 000 $ (4 244 $/m²) 127 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 877 $ Poids 65 % |
| 10 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 815 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 744 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 562 $ Poids 63 % |
| 12 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 781 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.