821 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 100 app. 100 · L'Assomption
Valeur estimée
833 300 $
Autre · 2 039 $/m² · 408,6 m² · terrain 1 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,5 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 1 107 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746591700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 100 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
1 107 000 $
ID provincial
60028117746591700030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 618 $ Poids 32 % |
| 2 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 620 $ Poids 24 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 801 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 760 $ Poids 13 % |
| 4 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −115 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 696 $ Poids 10 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +149 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 516 $ Poids 4 % |
| 6 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +104 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 327 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.