821 Boulevard ANGE-GARDIEN N app. 102 app. 102 · L'Assomption
Valeur estimée
853 600 $
Autre · 2 198 $/m² · 388,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117746591700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
60028117746591700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 995 850 $ Poids 31 % |
| 2 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 950 051 $ Poids 30 % |
| 3 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 783 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 470 479 $ Poids 16 % |
| 4 | 881-883-885, rue Toupin, L'Assomption 2024-05-13 · 338 m · Vendu 945 000 $ (3 013 $/m²) 313,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +112 550 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 294 519 $ Poids 14 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +109 273 $ · Ajust. âge +58 725 $ | 1 715 416 $ Poids 5 % |
| 6 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 310 094 $ Poids 5 % |
| 7 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 688 916 $ Poids 5 % |
| 8 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 026 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.