74-78 Rue VAILLANT · L'Assomption
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 213,2 m² · constr. 2004 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 480 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117749239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
60028117749239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 847 808 $ Poids 60 % |
| 2 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 003 240 $ Poids 58 % |
| 3 | 1005, rue Vaillant, L'Assomption 2025-05-23 · 524 m · Vendu 625 000 $ (3 122 $/m²) 200,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 735 519 $ Poids 56 % |
| 4 | 972, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-06-26 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 109 $/m²) 189,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 090 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 940 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 782 m · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 1030, rue Marion, L'Assomption 2025-06-13 · 618 m · Vendu 715 000 $ (3 948 $/m²) 181,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 851 709 $ Poids 41 % |
| 9 | 241, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (2 537 $/m²) 195,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 609 011 $ Poids 40 % |
| 10 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 813 035 $ Poids 36 % |
| 11 | 996, rue Latulippe, L'Assomption 2024-11-01 · 707 m · Vendu 585 000 $ (2 955 $/m²) 198 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 756 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 732 543 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.