840 Boulevard ANGE-GARDIEN N · L'Assomption
Valeur estimée
611 800 $
Autre · 360 $/m² · 1 699,2 m² · constr. 1984 · terrain 9 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 699,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 029,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 801 900 $
Rôle antérieur 3 136 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117757186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 209 700 $
Valeur bâtiment
1 592 200 $
Rôle antérieur
3 136 700 $
ID provincial
60028117757186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Marcil, L'Assomption 2026-05-01 · 206 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-05-22 · 263 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 960, rue Marcil, L'Assomption 2026-06-12 · 334 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 862, boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-21 · 355 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 65 % |
| 5 | 704, rue Masse, L'Assomption 2026-06-23 · 432 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 6 | 1091-1095, rue Marcil, L'Assomption 2026-08-13 · 454 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 815, rue Marcil, L'Assomption 2025-11-26 · 206 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2025-11-25 · 263 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 971, rue Toupin, L'Assomption 2025-12-16 · 592 m · Vendu 405 888 $ Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 700, rue Masse, L'Assomption 2025-08-25 · 432 m · Vendu 402 874 $ Ajust. marché +33 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 142 $ Poids 50 % |
| 11 | 902, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2025-08-11 · 434 m · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 717, rue Masse, L'Assomption 2025-08-21 · 488 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.