51 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 150,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 384 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117770414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
60028117770414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 209 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 667 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 876 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 633 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 81, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-05-07 · 266 m · Vendu 815 000 $ (5 923 $/m²) 137,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 909 438 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 708 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 809 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 374 $ Poids 51 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 726 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 594 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, Rang Point-du-Jour Nord, L'Assomption 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 695 m · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 591 540 $ Poids 44 % |
| 8 | 728, rue Masse, L'Assomption 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 582 800 $ (4 030 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 004 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 590 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 788, rue Masse, L'Assomption 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 434 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 464 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 484 m · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −60 537 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 796 421 $ Poids 39 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 384 $ Poids 38 % |
| 12 | 1017, rue Fontaine, L'Assomption 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 407 $/m²) 147,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 620 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.