751 Montée SAINT-SULPICE · L'Assomption
Valeur estimée
958 000 $
Autre · 1 736 $/m² · 551,9 m² · constr. 1958 · terrain 4 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 300 $
Rôle antérieur 1 101 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117771321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 000 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
1 101 900 $
ID provincial
60028117771321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2025-12-09 · 771 m · Vendu 1 350 000 $ (2 252 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −53 595 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 281 204 $ Poids 60 % |
| 2 | 90, Place du Collège, L'Assomption 2024-06-17 · 771 m · Vendu 1 085 000 $ (1 810 $/m²) 599,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 134 976 $ Poids 20 % |
| 3 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 146 179 $ Poids 8 % |
| 4 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 004 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +160 947 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 029 460 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 667 m · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge +5 042 $ | 504 791 $ Poids 2 % |
| 7 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 351 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 072 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.