953 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117800353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
60028117800353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 141 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 423 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 282 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 470 $ Poids 95 % |
| 3 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 403 $ Poids 91 % |
| 4 | 1114, rue Jolicoeur, L'Assomption 2026-06-11 · 443 m · Vendu 588 000 $ (6 806 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 550 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 676, rue Janson, L'Assomption 2026-01-16 · 374 m · Vendu 558 500 $ (6 124 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 690 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 552 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, rue Venne, L'Assomption 2026-07-16 · 348 m · Vendu 444 500 $ (5 330 $/m²) 83,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 423 682 $ Poids 85 % |
| 7 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 367 m · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 449 217 $ Poids 85 % |
| 8 | 889, Boul De l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-23 · 237 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 124 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 866 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 771 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 534 060 $ Poids 75 % |
| 11 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 922, rue Vaillant, L'Assomption 2025-07-30 · 247 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 435 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.