949 Rue ALLARD · L'Assomption
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 100,9 m² · constr. 1977 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117800491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
60028117800491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Allard, L'Assomption 2026-03-10 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 842 $ Poids 93 % |
| 2 | 757, rue Payette, L'Assomption 2026-06-23 · 249 m · Vendu 612 000 $ (5 730 $/m²) 106,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 541 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 894, rue Allard, L'Assomption 2025-12-29 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 234 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 927, rue Allard, L'Assomption 2026-05-22 · 121 m · Vendu 452 500 $ (4 935 $/m²) 91,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 453 755 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, boulevard de L'Ange Gardien Nord, L'Assomption 2026-03-19 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 754 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 975, Boulevard Lafortune, L'Assomption 2026-05-01 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 350 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 976, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-10-16 · 176 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 301 $ Poids 81 % |
| 8 | 987, boulevard Jacques-Degeay, L'Assomption 2026-08-13 · 567 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 482 626 $ Poids 81 % |
| 9 | 967, rue Allard, L'Assomption 2025-10-31 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 876 $ Poids 80 % |
| 10 | 757, rue Masse, L'Assomption 2025-12-22 · 74 m · Vendu 230 000 $ (2 102 $/m²) 109,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 475 $ Poids 79 % |
| 11 | 926, boulevard Jacques-DeGeay, L'Assomption 2026-04-01 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 885 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 602 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 985, rue Marion, L'Assomption 2026-06-18 · 293 m · Vendu 585 000 $ (6 580 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 576 284 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.